Quanto costa un edificio a Pechino? Gli ultimi dati sui prezzi delle case e l’analisi delle tendenze del mercato nel 2024
Recentemente, le fluttuazioni dei prezzi nel mercato immobiliare di Pechino sono tornate ad essere un argomento scottante. Essendo un punto di riferimento per i prezzi delle case in tutto il paese, l’aumento e la diminuzione dei prezzi delle case a Pechino colpisce i cuori di innumerevoli acquirenti di case. Questo articolo combinerà i dati più importanti e le dinamiche di mercato dell'intera rete negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi dettagliata degli attuali prezzi delle case in varie regioni di Pechino e allegherà una tabella di dati strutturati per aiutarti a capire a colpo d'occhio.
1. L'attuale livello generale dei prezzi delle case a Pechino
Secondo gli ultimi dati statistici, il prezzo medio delle nuove case a Pechino nel maggio 2024 è65.000 yuan/㎡, il prezzo medio delle case usate è58.000 yuan/㎡. Rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, i prezzi delle case nuove sono aumentati leggermente del 2,3%, mentre i prezzi delle case di seconda mano sono rimasti sostanzialmente gli stessi.
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (yuan/㎡) | Cambiamento di anno in anno |
|---|---|---|
| nuova casa | 65.000 | +2,3% |
| Casa di seconda mano | 58.000 | 0% |
2. Confronto dei prezzi delle case in varie regioni di Pechino
Ci sono differenze significative nei prezzi delle case tra le varie regioni di Pechino. Di seguito il confronto dei prezzi nelle principali circoscrizioni amministrative:
| zona | Prezzo medio delle nuove case (yuan/㎡) | Prezzo medio delle case usate (yuan/㎡) | Sezioni popolari |
|---|---|---|---|
| Distretto di Dongcheng | 125.000 | 110.000 | Dongzhimen, Wangfujing |
| Distretto di Xicheng | 132.000 | 118.000 | Via finanziaria, Xidan |
| Distretto di Haidian | 98.000 | 85.000 | Zhongguancun, Wanliu |
| Distretto di Chaoyang | 85.000 | 75.000 | CBD, Wangjing |
| Distretto di Fengtai | 62.000 | 55.000 | Lize, Parco Scientifico e Tecnologico |
| Distretto di Tongzhou | 45.000 | 42.000 | Distretto degli affari del canale |
3. Temi scottanti recenti nel mercato immobiliare di Pechino
1.Adeguamenti alla politica abitativa del distretto scolastico: I prezzi delle case in alcuni distretti scolastici del distretto di Xicheng sono diminuiti, con riduzioni fino al 5%-8% per alcuni annunci immobiliari.
2.Gli alloggi in proprietà condivisa si stanno surriscaldando: Un certo progetto di edilizia residenziale condivisa nel distretto di Daxing è stato venduto subito dopo il suo lancio, con un prezzo medio di 28.000 yuan/㎡.
3.Aumentano gli annunci di case di seconda mano: Da maggio, il numero di nuove inserzioni di case di seconda mano è aumentato del 15% su base mensile ed è aumentata la disponibilità dei proprietari a ridurre i prezzi.
4. Suggerimenti per l'acquisto di case e prospettive di mercato
1.Ho solo bisogno di acquirenti di case: È possibile prestare attenzione alle aree di depressione dei prezzi come Tongzhou e Daxing, oppure attendere che i tradizionali saldi fuori stagione nella seconda metà dell'anno entrino nel mercato.
2.Esigenze di miglioramento: Gli alloggi di alta qualità in aree centrali come Chaoyang e Haidian hanno ancora la capacità di mantenere il loro valore, quindi si consiglia di sostituirli quando se ne presenta l'occasione.
3.Investitori: I rischi politici devono essere valutati attentamente, poiché il ciclo di vendita degli immobili commerciali e degli uffici è ancora relativamente lungo.
Secondo le previsioni degli esperti del settore, il mercato immobiliare di Pechino rimarrà stabile nella seconda metà del 2024."Le quantità aumentano e i prezzi si stabilizzano"Per quanto riguarda la situazione, i prezzi delle case nelle aree centrali sono molto resistenti al calo dei prezzi, mentre le contee suburbane potrebbero dover affrontare alcune pressioni di aggiustamento. Si raccomanda agli acquirenti di case di prendere decisioni razionali basate sulle proprie esigenze e di prestare molta attenzione alle tendenze politiche.
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